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例えば、弊社を例に挙げてみましょう。True Japan SchoolはTrue Japan Tour 株式会社というインバウンド専門の旅行会社の予備校部門なのですが、このTrue Japan Tour 株式会社の報告によると、旅行における2017年度の全国通訳案内士の派遣実績が 3,184人 であったのに対し、2018年度は 4,249人と134.9%に増加しました。 このほか全国通訳案内士の人材派遣も大きく増大しています。
全国通訳案内士の需要が高まっているのは、何もTrue Japan Tour（株）に限ったことではありません。他の旅行会社においても全国通訳案内士の需要は高まりを見せており、ノンライセンスのガイドが仕事を代替しているという話しはほとんど聞きません。
さて、我がTrue Japan Tour株式会社では、既に2019年の案件の受注が始まっており、大量なガイド派遣依頼が寄せられています。しかし、対応能力の高い全国通訳案内士が不足しているのも実情です。これからのシリーズでは数回に分けて、全国通訳案内士を取り巻く状況やガイド派遣の実態について説明していきたいと思います。
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ところで、True Japan FXで儲かる仕組みや確立を解説 FXで儲かる仕組みや確立を解説 SchoolやTrue Japan Tour株式会社についてお話しするとき、欠かせないのが日本最大の通訳案内士団体である「NPO日本文化体験交流塾（IJCEE）」の存在です。この団体についても、少しだけ紹介をさせてください。まず、True Japan School、True Japan Tour株式会社、そしてIJCEEという3つの組織の関係について簡単にご説明しますね。
True Japan Schoolは先述の通り、True Japan Tour株式会社というインバウンド専門の旅行会社の中の予備校部門です。そして、True Japan Tour株式会社は、IJCEEの会員様の出資によって設立された株式会社です。
この3つの組織は互いに関連しながら、 「みなさんの資格取得→ガイドとしてのスキルアップ→ガイドとしてデビュー」 を一貫してサポートしています。言うなれば、みなさんのガイドとして人生を「ゆりかごから、未来まで」トータルにサポートする組織なのです。ちなみに私、米原亮三はIJCEEの理事長でもあります。
ネオモバは儲かる？メリット・デメリットやおすすめの投資法・活用法を解説
ネオモバは、メジャーな共通ポイントであるTポイントを使って株式投資ができるサービスです。従来の株式投資のように現金を元手にした投資ではなく、Tポイントの1ポイントが1円相当に換算され、投資対象の金融商品は、国内株式等（単元株・S株）の現物取引、国内ETF（国内上場投資信託）、REIT（国内不動産投資信託）から選ぶことができます。
このほか、ネオモバには資産運用の一部自動化を図ることができる「WealthNavi for ネオモバ」というサービスもあります。ウェルスナビ社が提供するロボアドバイザーを、ネオモバユーザー向けにカスタマイズした投資サービスです。特に運用の手間を減らしたい方に向いています（詳細は後述）。
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2-1 Tポイントで国内株が購入できる
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2-5 ウェルスナビで投資ができる
ネオモバの投資メニューの一つである「WealthNavi for ネオモバ」は、ネオモバのユーザー向けにカスタマイズしたサービスとなります。
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春日局(齋藤福)～江戸城大奥での栄華を極める
実家である斎藤家は斉藤道三以前からの美濃・斉藤氏の一族で、守護代を代々務めた名門。
斎藤利三は バカラ村式 FX短期トレードテクニック 相場が教えてくれる3つの勝ちパターン () WFMJ ブラックカーボンファイバー+シリコンボタンスマートリモート4ボタンキーフォブカバーキーチェーン キーリングケース ジャケットシェルスキン 2014-20 )と喧嘩別れしてからは、親戚関係だった に1580年頃仕えたと考えられている。
斎藤利三は明智光秀の元で手腕を発揮し、明智光秀は荻野氏の (赤井直政)を陥落させ丹波平定した際に、斎藤利三に10000石を与えられて丹波・黒井城主を命じた。その頃に齋藤福は誕生している。
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本能寺の変の際にお福はまだ4歳の幼子で、京に逃れた際に、父の処刑を見ることになったと言われており、前後して兄弟らと、 FXで儲かる仕組みや確立を解説 浅井長政 の家臣・海北綱親の子で絵師(画家)の海北友松(かいほうゆうしょう)を頼り 時事中国語の教科書 2008年度版 古本 古書 の東福寺を訪れたと考えられている。海北友松は父・斎藤利三と大変仲が良かったと言われている。
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三条西公国は、稲葉一鉄の妻の甥にあたり、太政大臣・左右大臣にもなれる家柄で、斎藤福らを奉公人として匿った。
斎藤福は、公家の書道・歌道・香道といった教養を身につけることができた。
されど、平穏な生活も約3年しか持たず、豊臣秀吉に斎藤福が三条西公国に居る事が知れてしまい、1584年、亡き父・斉藤利三の妹が 丸富製紙 トイレットペーパー ダブル Hanataba パルプ白12R×8セット 2890 送料無料 代引き不可 に嫁いでいたことから、四国は土佐・ Portable 50 Foot Ninja Slackline Monkey Bar & Ladder Kit – Kids Gym FXで儲かる仕組みや確立を解説 Swingin並行輸入品 の長宗我部元親を頼った。
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1589年、12歳になった斎藤福は、三条西家を継いでいて年もそんなに離れていなかった 【りー⭐︎様専用】勝デク84〜87 を頼って再び京を訪れ、歌や文学・学問などの教養を更に身につけたと言う。
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その後、三条西家と稲葉家で話し合いも行われたのであろう。斎藤福は、稲葉一鉄の長男・稲葉重通の養女となり、稲葉福となった。ちなみに、稲葉本家は美濃・曾 Hosa CGK-010R 3m FXで儲かる仕組みや確立を解説 SL ノイトリックプラグ ギターケーブル 主であり、正室(三条西家公条の娘)の子であった2男の 稲葉貞通 が継いでおり、のちに50060石の臼杵藩初代藩主になっている。
稲葉重通は長男でありながら側室の子であった為、稲葉本家の家督こそ継げなかったが、美濃・清水12000石を知行し大名になっていた。
稲葉重通には林政秀の次男で、稲葉重通の娘と結婚させ、婿養子に迎えていた稲葉正成がいた。
しかし、稲葉正成と結婚させていた娘が若くして亡くなった為、1595年、養女にしていた稲葉福を稲葉正成の後妻とした。
稲葉福17歳、稲葉正成25歳だっと言われる。
稲葉重通と稲葉正成は豊臣秀吉の家臣であったが、筑前・名島城主で307000石の小早川家家督を継いでいた MIZUNO JPX レディース ４W【１８°】 14歳の家老として仕える様、豊臣秀吉の命を受けて1597年に50000石を領した。(1594年に小早川家に養子に入った際に、稲葉重通と稲葉正成は ミズノ 野球 ドラゴンズ レプリカユニフォーム ホーム 番号あり 12JRMD3212 と共に小早川家家臣になったとも。)
同じ1597年の朝鮮出兵の際には総大将として小早川秀秋が指揮したが、僅か14歳だった為、27歳の稲葉正成が副将となった。
しかし、朝鮮では苦戦した為、小早川秀秋と稲葉正成は、豊臣秀吉から叱責を受ける。
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この年、稲葉福は19歳で最初の男子・稲葉正勝を出産。
豊臣秀吉が死去。以後、 と徳川家康の対立が深くなって行き、1600年に関が原の戦いとなる。
小早川秀秋は石田三成らの西軍として15600で布陣したが、稲葉正成と平岡頼勝が徳川家康と内通し、小早川秀秋を東軍に寝返らせることに成功したと言う説が有力だが諸説あり。いずれにせよ、小早川秀秋が東軍に加わったことにより大勢は決し、西軍は壊滅した。
小早川秀秋は岡山550000石(500000石とも)に加増され、稲葉正成も70000石になったと言われている。しかし1602年、小早川秀秋が死去。子がいなかった為、徳川政権初の無嗣改易となり、小早川家は断絶・取り潰しとなり、家臣は全員 メンデルスゾーン:春の歌(17の無言歌集) となった。
小早川家の旧臣は関が原で裏切った事を良く思われず、仕官先がなかったと言う。稲葉正成も当然ながら浪人となり、稲葉正成と稲葉福は美濃で半農の生活を始めた。
には徳川家康が征夷大将軍に就任して江戸幕府を開く。
徳川家康の嫡孫・竹千代(後の Environmental Systems and Societies )の乳母を探すことになり、京都所司代・板倉勝重によって京都に在住する教養ある乳母募集がなされ、三条西実条の推薦を受け、3人目の稲葉正利を産んだばかりの稲葉福(26歳)が応募したところ採用が決定。
徳川家康は、 お金がどんどん増える あなたにぴったりの投資法が見つかる マンガと図解 はじめての資産運用 で自分に味方した元小早川家付家老・稲葉正成の戦功と妻である稲葉福の公家や武家での教養に目を止めて、稲葉福を竹千代の乳母として採用したと言われている。また、一度天然痘をやってアバタ顔であったため、天然痘に免疫もあると言う事で乳母に最適だったとも言われている。
稲葉福は、将軍家の乳母となるために夫の稲葉正成と離婚する形をとったが、離婚した理由には諸説有。俗説では夫の浮気に怒りその相手を殺害して出奔したと言う説もあるが、一般的には一族再興と子供の出世を願って乳母に応募したと言われている。
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竹千代は生まれながら虚弱体質で体が弱かった。生母お江の方も最初は可愛がったが1606年に次男・ ネイル用品まとめ売り プリジェル ageha ランチバッグ付き (のちの )が生まれると、国松を世継ぎにする為、優遇する。
なお、竹千代が生まれ際に、最初の男子・長丸が生後9ヶ月で死んでしまう。
お江与の方の母は ヨコヅナ ロタ・ステン重量戸車 60mm H型 WBS-0606 FXで儲かる仕組みや確立を解説 ▼382-5884 (株)ヨコヅナ の姉・お市。
お江与の方は母の兄弟である織田信長を殺害した明智光秀を快く思っておらず、その明智光秀の重臣だった斎藤利三の娘である齋藤福が竹千代の乳母になるのを嫌ったとされるが、お江与の父である浅井長政は織田信長の攻撃で自害し、 地方税取扱いの手引(平成12年版) 古本 古書 は豊臣秀吉の攻撃で自害、姉の茶々は徳川家康の攻撃で自害、もう1人の姉・初が嫁いだ京極家は関が原では当初西軍だったが裏切って東軍に加担と、これらの事情をべると、織田信長が討たれた事じたいに、そんなに恨みを持っていたとは考えにくい。
むしろ、裏切りにより翻弄される人生であった為、裏切り人に加担した者の娘と言う事で斉藤福を嫌ったものと小生は考える。
この時代、高貴な女性は決して我が子に自ら授乳し育児をする事は無い。また、実子でもお気に入りの子だけを、ひいきにするのは普通の事だった為、お江与の方が、国松(国千代、のちの徳川忠長)を次期将軍にと推薦したのは斉藤福への対抗意識と言うものではないと考えられる。
また、徳川秀忠は正室・お江与の方に頭が上がらなかったとされており、側室を持っていないので、お江与の方の国松を世継ぎにとの望みを無下ににはできなかったと推測する。
徳川家光死後の1686年に編集された「春日局略譜」では、徳川秀忠夫妻が竹千代の弟・国松を溺愛している様子を見て、竹千代(徳川家光)は子供ながら自害しようとしたと言われ、斎藤福は、 にいた大御所・徳川家康に長男・竹千代が世継ぎであると発表して欲しいと直訴したとされている。
当時は既に入鉄砲・出女の規制があり、女性が勝手に を越えることは不可能だった為、斎藤福はお伊勢参りを口実に旅に出たとされる。
徳川家康は当初、竹千代を世継ぎにすることには乗り気ではなく、 メール便送料無料 デサント バレーボール 長袖ゲームシャツ メンズ レディース DSS-4913-SAX に赴いたところ予想以上に徳川秀忠夫妻が国松を寵愛しているのを見て、竹千代を世継ぎにするべきだと考えを改めたとも言われている。
徳川家康が上座に座り、竹千代と国松が部屋に呼ばれた。徳川家康は竹千代に「こちらに来なさい」と言って呼び寄せ、隣に座らせた。
そこへ呼ばれていない国松も一緒に側に寄ろうとたが長幼の儀礼をわきまえないとは何事か。竹千代殿は兄、世継ぎとなる身、
国松殿は弟、臣下となる身であろう。同列に並ぶことは許さぬ」と発言したとか・・。
「ほんに竹千代殿はよい将軍になられるであろうのう」との一言で、3代将軍になるのは竹千代(徳川家光)と決定したのであった。
1607年には斎藤福と離縁していた稲葉正成は徳川家康に仕えることになり、旧領の美濃・十七条に10000石の領地を与えられ大名に列した。
その後、徳川家康の孫・松平忠昌の家老に就任。1615年に豊臣が滅亡した大坂夏の陣では松平忠昌を補佐して戦功を挙げる。
、徳川家康が駿府城において死去。享年75。
には、竹千代の守役として酒井忠利・内藤清次・青山忠俊の3人が竹千代付けの年寄に就任し、1616年9月には久世広之など約60名の少年が小姓として任命された。斎藤福の子である稲葉正勝もこの頃より竹千代に小姓として仕えたようだ。
稲葉正成は越後・糸魚川に20000石となる。
には、稲葉正成の前の正室の子で嫡男だった稲葉正次が徳川秀忠に仕え5000石。
家督は斎藤福が竹千代の乳母であったことから、家督は福が生んだ稲葉正勝に譲ることとなり、稲葉正次の子孫は旗本として代々仕えた。
また、この年斎藤福は ミツギロン SF-17 プラケード 1.0m 青・ブルー/白・ホワイト 法度を定め、整備し統括をする。
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に徳川秀忠が隠居し徳川家光が将軍に就任。徳川秀忠は江戸城西の丸に隠居し、徳川家光は本丸へ移る。そして、徳川家光は大奥の統制をすべて斎藤福に任せた。
また、斎藤福の娘(まん)が嫁ぎ先で産んだ子である堀田正盛1000石の旗本に過ぎなかったが、徳川家光の近習に取り立てられた。
には摂家鷹司家から鷹司孝子が江戸へ下り、同年1623年12月には正式に徳川家光に輿入れ。
稲葉正成は、松平忠昌の越前転封には従わず再び浪人した。この頃、斉藤福は江戸の湯島に天沢寺(麟祥院)を建立している。
前後して、稲葉正勝は常陸・真壁に5000石加増され合計10000石として柿岡藩主となり大名に列した。
にお江与が亡くなると、斎藤福は優れた手腕で大奥制度を確立し、大奥を完全に支配する。
春日局自身も江戸に上・中・下屋敷を拝領し3000石を与えられている。
また、このには、近習になっていた堀田正盛が小姓組の番頭となり相模国と常陸国に合計5000石の領地に与えられ、続いて上野国にも新しく5000石を加増され、合計10000石で譜代大名となった。
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遺領は、稲葉正成と斎藤福の子である稲葉正勝が相続し、稲葉正勝は合計40000石となった。
一方、将軍にはなれなかった徳川忠長は甲府・駿河550000石を与えられていたが、浅間神社で猿を斬ったり、辻斬りを行うなど奇行が目立つようになり、1631年5月には徳川秀忠より甲府への蟄居を命ぜられる。
、徳川秀忠死去。以後、徳川家光は旗本を中心とする直轄軍の再編に着手し、老中・若年寄・奉行・大目付と行った幕府政治体制を確立。
また、徳川家光は弟・徳川忠長の駿河・甲斐両国を没収。
に預けられたが翌年1633年に高崎城で自害した。享年28。
徳川家光はに外様系大名を招集し、肥後熊本藩主 ケーズアイ キッズラブリーバスローブ タオル地を使用したキッズ用フード付きバスローブ(120-130, サックス) の改易を命じている。
稲葉正勝はその後、徳川家光のもとで老中となり、播本藩・加藤忠広改易のときの事後処理などで功績があった事から、1632年、相模・小田原藩85000石と異例の出世をつけだ。
堀田正盛はには六人衆(後の若年寄)に任命され、相模国・常陸国・甲斐国に加増を得て合計15000石で城主格。には老中に就任し、武蔵・川越藩主35000石。
には100000石で信濃・松本藩に転封。には下総・佐倉藩110000石と、春日局の縁者は大出世を遂げている。
徳川家光の妹である和子(まさこ)が に嫁いでいたが、様子が心配になり、徳川家光はに、斎藤福を伊勢参拝のついでにと将軍の名代として京都に上洛させた。
しかし、斎藤福は無位無官の身。天皇の女御に面会できる地位ではなかったが徳川家光は将軍家の威光をもって強行。斎藤福を縁のある三条西実条の猶妹(仮の妹)と言う名目で宮中に入れた。
これに対して後水尾天皇は斎藤福に「春日局」の称号を与えたが、天皇の権威が失墜したことを嘆き、また公卿らの不興をかい、後水尾天皇は和子の娘・興子内親王に譲位して、振りの女帝( DVD 15時からのFX実践編 ボリンジャーバンドとRSIを利用したデイトレード ((DVD)) 古本 古書 ブライト M11プロ 小出刃（両刃） M1132 9cm 8-0319-1202
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大臣家の最高職は内大臣が通例であり、右大臣任官は三条西実条と中院通躬り2例のみと言う大出世である。
一方、徳川家光はに武家諸法度を改訂し大名に参勤交代を義務づけるなど、徳川幕府体制の基礎を築いた。
この頃までに、御台所だった徳川家光の正室・鷹司孝子は大奥から追放されて称号を「御台所」から「中の丸様(中の丸殿)」と変えられ、吹上の広芝に設けられた邸宅で軟禁生活を送らされるなど、事実上家光から離婚させられており、当然子はいなかった。
徳川家光に世継ぎが出来ぬと斎藤福は心配し、徳川家光好みの側室探しに奔走。
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これ以降、徳川家光は側室をたくさん迎えることになる。
1939年には春日局が見つけた伊勢・慶光院の院主であったお万の方が側室となり、1934年前後に大奥に入れていたお楽の方は1941年に、のち4代将軍となる徳川家綱を産んでいる。
お夏の方は正室・鷹司孝子付の女中で「御末」という将軍お目見え以下の役職だったが、将軍が大奥で入浴する際に世話をする「御湯殿」を担当しており、その際徳川家光の手がつき懐妊。
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なお、春日局は徳川家綱の誕生を見た後のに死去、享年64。
墓所は麟祥院で、その地の住所は東京都文京区春日となっている。
■その後の稲葉家
相模・小田原藩85000石となり、大出世した稲葉正勝は将来を期待されたが1634年僅か38歳で死去。
長男が早世していた為、あとは次男・稲葉正則、稲葉正道と続き、いずれも幕府老中の要職を務めたが、5代将軍擁立の際、稲葉正則は失脚し、1683年に隠居。
稲葉正往が家督を継いだが、江戸に近い小田原から移封となり103000石で越後・高田藩に移った。その後、102000石で下総・佐倉藩、1723年以降は山城・淀藩102000石で幕末まで続いた。
■堀田家のその後
堀田正盛は徳川家光から寵愛を受けた男同士の関係だったとされ、徳川家光死去の際に堀田正盛はあとを追って、同日に殉死(自害)している。 FXで儲かる仕組みや確立を解説
その後、下総・佐倉藩110000石は長男・堀田正信が継いだが、職務を放棄して佐倉に帰った為、所領没収。堀田正信の身柄は弟である信濃・飯田藩の脇坂安政に預けられた。
最終的には、将軍・徳川家綱死去の報を受け、配流先の徳島で喉を突き自害している。
しかし、堀田正盛の功績により堀田正信の長男・堀田正休はお家再興を許され、この系統は吉井藩後近江宮川藩主となった。
堀田正盛の3男の堀田正俊は春日局の養子となり、徳川綱吉の時代に大老まで上り詰め、その子孫も譜代大名として幕府の要職を占めており、 Mサイズのみ 30%off アディダス メンズ ダウンジャケット adidas TIRO21 L DOWN ロング丈 ベンチコート 防寒 ジャンパー アウター 3本ライン 2021秋新色 21460 の時代の老中・堀田正睦(佐倉藩主)なども有名。
■徳川家光誕生の部屋と春日局化粧の部屋
徳川家光誕生の間と、春日局化粧の間(いずれも国の重要文化財)が、現存しており、有料拝観ができる。 FXで儲かる仕組みや確立を解説
江戸城で生まれたはずの徳川家光が生まれた部屋がなぜ、川越にあるかと言うと、喜多院が1638年の大火で山門以外のすべての建物が消失。1539年、徳川家光が堀田正盛に命じて、江戸城にあった客殿、書院、庫裏を喜多院に移築させたのである。喜多院は ビットコインの真実 -知らないと損する! 仮想通貨が現実となる時。- 古本 古書 が住職として関わりある寺であり、徳川家康の遺体を久能山から日光に送致する際にも、川越の喜多院を経由した程、天海は徳川家に大きく関わっている。
こんなこともあり、徳川家光は喜多院の再建のため、江戸城の建物を移築し、現在も現存しているのである。
マンション投資のメリットとリスクとは？失敗の回避方法とおすすめする人・しない人
さらに空室リスクが低いというメリットもあります。例えば一棟に20部屋ある場合、その中の2部屋が空室になっても、他の18部屋からの家賃収入は得られるため、受けるダメージを分散させることができます。
一方で、所有マンションが建っているエリアに災害が生じると、一棟丸ごとその被害を受けてしまいます。
そのため、そういったリスクを分散させたい場合は、東京と福岡と大阪など、離れたエリアのマンションの部屋を、複数区分所有するという、分散投資方法もあります。しかし、災害リスクは、この方法でも完全にゼロにできるものではないので、他の方法で備えておくのがおすすめです。詳しくは「7.マンション投資の失敗を防ぐ方法」で解説します。
②中古マンション投資と新築マンション投資の比較
＜中古マンション投資のメリット＞
・物件購入価格が新築よりも安い
＜中古マンション投資のデメリット＞
・外観や設備が劣化している場合、リフォームや修繕に費用がかかる
・耐用年数が短いため、売却時に買い手が付きにくくなる可能性がある
また、築年数が経っている分、耐用年数（法律上、その物件を使用することができる期間）も新築より短くなるため、金融機関の融資ルールによっては、買主側のローンが下りにくくなる場合があります。
そうすると、売却したいと思っても、ローンを組めないということで買主から敬遠されやすく、計画通りに売却活動を進められない可能性が高くなるでしょう。
＜新築マンション投資のメリット＞
・外観や設備が綺麗であるため、空室リスクが小さい
・外観や設備が綺麗であるため、家賃が下がりにくい
・外観や設備が綺麗であるため、初期は大規模修繕が不要
・耐震性が高い
＜新築マンション投資のデメリット＞
・物件購入価格が中古よりは高額
新築マンションは、外観や設備が綺麗で最新なので、マンション投資を開始した後、数年は、空室リスクが小さく、家賃も下がりにくいという安心感があります。また、大規模修繕もしばらくは必要ないため、突然高額な出費が必要になるという事態も避けられます。
1-3.マンション投資の利回りは4～6％が目安
次に気になるのは、実際マンション投資はどのくらい儲かるのか？ということではないでしょうか。
結論から言うと、マンション投資の利回り（投資金額に対して得られる利益の割合）は、4～6％が目安です。
＜東京都内のマンション一棟の期待利回りの目安＞
・城南地区（目黒区、世田谷区） ： 4.2％
・城東地区（墨田区、江東区） ： 4.4％
※上記物件の条件
・住宅の種類：ワンルーム
・アクセス：最寄り駅から徒歩 10 分以内
・築年数：5 年未満
・平均専用面積：25～30 FXで儲かる仕組みや確立を解説 FXで儲かる仕組みや確立を解説 ㎡
・総戸数：50 戸程度
＜東京以外のマンション一棟の期待利回りの目安＞
・札幌 ： 5.5％
・仙台 ： 5.FXで儲かる仕組みや確立を解説 5％
・千葉 ： 5.2％
・名古屋 ： 5.0％
・広島 ： 5.7％
・福岡 ： 5.0％
ここで気をつけたいのが、マンション投資の場合は、利回りの数値のみで、良いかどうかを判断するのはナンセンスだということです。格安で利回りが高く見える物件は、何かの問題を抱えていて、物件価格を安くしてでも売り払いたいと思われているケースが多いので、利回りの高さだけに捉われず、安定して入居者が入りやすい、魅力的な物件を選ぶことが最も重要です。
成功しやすい物件の選び方は、「8.マンション投資をするなら「新築・一棟」がおすすめ」で解説しています。
1-4.他の投資との比較
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| マンション投資 | ・マンションの部屋を貸すことで毎月の家賃収入を得たり、最終的に物件を売却することで利益を得る方法 ・空室状況によって月々の収入は左右されるが、物件の価値が暴落することは少ないため、ローリスクといわれる |
| ①株式投資 | ・株式を購入し、配当金や売却益を得る方法 ・倒産などで株の価値がゼロになることもあり、ハイリスクといわれる |
| ②投資信託 | ・証券会社など投資のプロに資産を預けて運用してもらう方法 ・投資の知識がなくても運用できるが、元本保証はされず、運用者への報酬や手数料もかかる |
| ③債券 | ・国や会社が発行する有価債券を購入し、利子を得る方法 ・満期まで待てば購入金額は払い戻されるため、株式や投資信託などよりも安全性が高いローリスクな投資方法 |
| ④FX | ・通貨同士の売買で為替差益を狙い利益を得る方法 ・レバレッジをかけることで、手持ち資金の25倍まで取引可能だが、その分、多額の損失を負うリスクもある |
| ⑤仮想通貨 | ・電子通貨の売買による差益を得る方法 ・FXに近い仕組みで、短期間で多額の利益を得ることもあるがその逆もある |
株式投資とは、株式を購入し、配当金や売却益を得る方法のことで、平均的な利回り4～7％くらいといわれています。 メリットとデメリットは以下の通りです。
＜株式投資のメリット＞
・自己資金が少なくても始められる
・短期間で多額の利益を得られる場合もある
・購入と売却の手間が少ない
・保有における手間がかからない
＜株式投資のデメリット＞
・元本割れするリスクが高い
・倒産などで株の価値がゼロになることもある
・金融機関の融資を受けられない
・市場動向に常に目を配っていないといけない
投資信託とは、証券会社など投資のプロに資産を預けて運用してもらう方法のことです。利回りは、運用を委託するファンドや投資先によって大きく異なり、マイナスの場合もあれば10％を超える場合もあります。 メリットとデメリットは以下の通りです。
＜投資信託のメリット＞
・自己資金が少なくても始められる
・投資の知識がなくてもプロに運用してもらえる
＜投資信託のデメリット＞
・元本保証はされないため、損をすることもある
・運用してもらうための報酬や手数料がかかる
・金融機関の融資を受けられない
こちらも、マンション投資と比較すると、少額から始められます。さらに、自分で株式を運用するよりも、プロにお任せできるので、市場動向をこまめにチェックしたり、売買のためにパソコンの前に張り付いていたりする必要がありません。 ただし、元本保証はされていないので、投資金額を回収できない場合もあります。
債券とは、国や会社が発行する有価債券を購入し、利子を得る方法のことです。元本保証されている分、利回りは低く、-0.4～＋1.4％程度が目安となります。
参考：野村證券 債券インデックスハンドブック（2019年版）
＜債券のメリット＞
・国債は満期まで待てば購入金額が払い戻される
＜債券のデメリット＞
・利率が低く、大きな利益は見込めない
・社債の場合は企業が破綻すると返ってこない場合もある
マンション投資などの他の投資方法と違って、元本保証があるという点が大きなメリットですが、利率が非常に低いため、効率よく資産を増やしたい人には向いていない方法だといえるでしょう。
FX とは、Foreign Exchange（外国為替取引）の略称で、通貨同士の売買で為替差益を狙い利益を得る方法のことです。素人の場合は8～9割が損をするともいわれており、平均的な利回りは示しにくいですが、プロであれば数十%の利益をあげることもあります。
メリットとデメリットは下記の通りです。
＜FXのメリット＞
・レバレッジをかけることで、手持ち資金の25倍まで取引ができるため、少ない元手でも多額の利益を狙うことができる
＜FXのデメリット＞
・経済指標や要人の発言、金融緩和等の影響を大きく受けて価値が変動するため、24時間情報収集をするくらいの姿勢が必要
・急激に価値が下落することもあり、大きな損失を招くリスクが高い
素人の場合は利益を生み続けるのは難しいともいわれているため、安定した投資を行いたい人にはおすすめしない方法です。
仮想通貨（暗号資産）とは、ビットコインなどの電子通貨を売買することで、その差益を得る方法のことです。比較的新しい投資方法であるため平均的な利回りは示しにくく、再現性をもって利益を生み続けるのは、まだ難しい段階かもしれません。
メリットとデメリットは下記の通りです。
＜仮想通貨のメリット＞
・少額の資産でも始めることができる
・多額の利益を得られる可能性もある
＜仮想通貨のデメリット＞
・価格変動が非常に大きく、多額の損失を招くリスクがある
・比較的新しい概念の投資であるため、国による価値の保証がなく、利用者保護のシステムも弱い
こちらも、マンション投資と比較すると非常にリスクが高い投資方法です。インドなど、暗号資産の使用を国内で禁止する方針の国もあり、まだまだ発展途上の状況にあります。その分、大きな利益を得られる可能性もありますが、大きく損をするリスクも高いでしょう。
長期的に安定した資産運用を行いたい人には向いていない方法だといえます。
このように、マンション投資は他の投資と比較すると、「リスクが低く安定した利益を得ることができる」という特徴があるため、一攫千金を狙うような方法ではなく、老後に向けた堅実な資産形成など、「長期間、安定収入を得たい」という人に向いている方法です。
2.マンション投資は儲かる？儲からない？
2-1.リスクを考えると定期預金や債券のほうが安心なのでは？
＜運用資金1,000万円の場合の収入の比較＞
・定期預金：金利が0.01％の場合 → 1万円
・日本国債：利率が0.05％の場合 → 5万円
・マンション投資：利回り5％の場合 → 50万円
2-2.老朽化したら儲かりにくくなるんじゃないの？
＜マンションの老朽化リスクを抑える方法＞
・鉄筋コンクリート造（RC）、鉄筋鉄骨コンクリート造（SRC）などの頑丈なマンションを選ぶ
・定期的に修繕や設備交換などのメンテナンスを行う
しかし、鉄筋コンクリート造のマンションの法定耐用年数は47年なので、これを超えたら賃貸住宅としての価値がなくなってしまうのではないか、と不安に思ってしまう人も多いと思います。
ただ、これは税法上の決まりでしかありません。実際の建物の寿命はもっと長く、鉄筋コンクリート造（RC）の建物なら100年以上もつと考えられているので、安心してください。
・戦後すぐに建築された建物と比べて、最近の建築物は性能が向上しているため、リフォームを適切に行えば100年でも十分もつ
・米国や英国では、木造住宅でも実際に100年以上もっている
・30年ごとに繰り返し内装や設備を更新し、その際に躯体部分も補修していけば、永久に維持できると考えられ、耐用年数は無限大ととらえることもできる
2-3.儲からずに自己破産してしまうケースも多いのでは？
大手地方銀行である千葉銀行の発表によると、賃貸用不動産向けのローンの返済の延滞比率は、0.02％と非常に低い値になっています。
また、株やFXなどと比較すると、何か問題が生じた時に、自分の対処次第でリカバリできるのもマンション投資の特徴です。株の場合は、企業の倒産は自分では防げませんし、FXの場合は、為替の動きに関与するのはまず不可能です。
しかし、マンション投資の場合は、家賃が下落しないように物件の魅力を高める工夫をしたり、災害等に対応した保険に入っておいたりすることで、失敗のリスクを大幅に低減させることができます。
このように、マンション投資の失敗で自己破産につながるリスクは意外に低いので、事前にリスク管理をきちんと行えば、適切に儲けることができる投資方法だといえるでしょう。
3.マンション投資のメリット5つ
3-1.他の投資と比較してローリスク
このように、他の投資方法と比べて、経済や景気の影響を受けにくく、安定して運用できるという点が、マンション投資の大きなメリットです。
3-2.他の投資より少ない手間で長期間収益を得られる
しかしマンション投資の場合は、基本的な戦略や収支チェックなどは自分で実施する必要があるものの、毎日何か作業をしないといけないということはありません。実務は管理会社に任せておくことができます。
仕組みさえ作ってしまえば、あとは何十年も同じ方法で家賃収入を得られるため、ローコストで安定した収益を得続けることが可能になります。
3-3.生命保険代わりもなる
このように、マンション投資には、他の投資方法とは違って、生命保険の代わりになるという特徴もあります。自分に万一のことがあっても家族に資産を残したいと考える人にとっては大きなメリットとなるでしょう。
3-4.節税効果も期待できる
＜節税になるケースと対象の税金＞
1.マンション経営の収支がマイナスの場合【所得税と住民税】
2.所有中の更地に賃貸マンションを建てる場合【固定資産税・都市計画税】
3.資産を賃貸マンションにして相続する場合【相続税】
1は、マンション経営の他に所得のある人に向いている節税方法です。
マンション経営の収支のマイナスを、他の所得と合算することで、課税対象額が下がり、その分所得税と住民税を節税することができるという仕組みになっています。
2は、現在土地を所有している人に向いている節税方法です。
土地は、更地（駐車場も含む）のままにしておくよりも、賃貸マンションを建てたほうが、固定資産税や都市計画税が安くなるため、その分節税が可能になるという仕組みです。
マンション経営における節税の方法やその効果をより詳しく知りたい人は、こちらの記事もご覧ください
→マンション経営で節税できる3つのケースと節税効果を解説！【税額シュミレーション付き】
3-5.資産としての活用方法が幅広い
＜株やFXの場合の資産活用方法＞
・保有し続けることで、定期的に、配当金やスワップなどの収入を得る
・購入時よりも良い条件で売却して、差益を得る
＜マンション投資の場合の資産活用方法＞
・賃貸を続けて、毎月の家賃収入を得る
・物件を売却して、利益を得る
・自宅として活用する
・（土地ごと保有している場合）建物を壊して別の用途で利用する
マンションは、人が生活する上で必要不可欠な「衣食住」の中の1つです。
そのため、単に売却して利益を得るということだけでなく、自分や子供が自宅として活用することもできますし、土地だけを、駐車場や別の用途で利用する、という活用法も可能になるのです。
4.マンション投資のリスク4つ
4-1.空室が多いと赤字になる
＜マンション投資で空室が発生する理由＞
・入居者同士の騒音トラブルで退去者が増える
・築古で外観や設備の劣化が激しく、入居希望者があらわれない
・物件内で死亡事故が発生し、入居を敬遠する人が増える
・駅から遠い、交通アクセスが悪いなどの理由で物件の人気がない
＜マンション投資で空室の発生リスクを減らす方法＞
・騒音が伝わりにくい防音の物件を選ぶ
・最新設備を備えた新築の物件を選ぶ
・定期的に修繕・メンテナンスを行う
・死亡事故が生じても家賃補償してもらえる保険に加入しておく
・駅から近くて交通の便が良い人気のエリアの物件を選ぶ
4-2.家賃が下がると収入が減り赤字になる
＜マンション投資で家賃が下がる理由＞
・経年による老朽化で物件の魅力が下がり、家賃を下げないと入居者があらわれなくなる
・死亡事故が生じるなどのトラブルで、家賃を下げないと入居者が見つからなくなる
・周辺の地価や家賃相場の変動
また、周辺の家賃相場の変動については、よほどのことがなければ急激に下落するということはないでしょう。実際に、日本不動産研究所の「第25回全国賃料統計」によると、2020年9月末時点の共同住宅の賃料は、横ばいの地点が約9割で、全国平均は0.0％横ばいで、2～3年連続でほぼ横ばいの状態が続いています。 このように、賃料相場が下落するリスクは非常に小さいので、過剰に心配することはないでしょう。
4-3.FXで儲かる仕組みや確立を解説 自然災害で物件価値が下がる可能性
最初に災害リスクの低い条件の物件を選ぶことで、建物が被害を受けるリスクを最小限に留めていきましょう。
4-4.金利変動の可能性
金利変動によるリスクとは、不動産投資のための融資を、「変動金利」の条件で契約した場合に発生するリスクのことです。変動金利で融資を受けると、市場の動向に応じて、マンション投資の運用中に金利が変更されます。
そのため、もしも金利が大幅に高くなると、その分毎月の返済金額も高額になるため、キャッシュフローの圧迫につながってしまいます。
5.マンション投資をおすすめする人
5-1.FXで儲かる仕組みや確立を解説 手間をかけたくない人
毎日何時間も、投資のために時間を割くことができない、という人には、マンション投資はおすすめの方法です。
もちろん、管理会社とのやり取りや、収支の確認などはする必要があるので、手間がゼロというわけではありませんが、株やFXを毎日売り買いするよりは、必要な時間は圧倒的に少ないです。
効率よく資産運用したいという人には、マンション投資は向いている方法です。
5-2.リスクの小さい投資がしたい人
また、リスクが少ない割には、4～6％の利回りは期待できるので、単に銀行預金に入れておいて年利0.01％の低金利で運用するよりは、はるかに有効活用することができます。
リスクの小さい投資をしたい人は、マンション投資を始めてみると良いでしょう。
5-3.生命保険に加入していない人
公益財団法人 生命保険文化センターの、平成30年度「生命保険に関する全国実態調査」によると、生命保険の保険料の平均は、1世帯あたり、毎月約3万2,000円ほどになっており、決して軽い負担だとはいえません。
しかしマンション投資なら、これだけの保険料を支払うのを節約しながら、自分に何かあったときの安心を得ることができるのです。
そのため、生命保険に加入しておらず、自分に万一何かあったときに家族に資産を遺したい人は、マンション投資を始めるのがおすすめです。
5-4.老後の資金不足が不安な人
このように、老後に金銭的な不安を抱きたくない人には、マンション投資による資産形成がおすすめです。
5-5.多額の現金を所有しており、相続税対策を考えている人
＜同じ金額の資産を現金で相続する場合を100％としたときの課税対象額の目安＞
・現金：100％
・土地：約80％
・貸家建付地（第三者に貸すための建物が建っている土地）：約60％
・建物（自己利用）：50～70％
・貸家（賃貸用マンションなど・満室の場合）：40～50％
そのため、多額の現金を相続する予定のある人は、マンション投資を検討してみると良いでしょう。
5-6.高収入で節税対策したい人
＜不動産所得の計算式＞
・年間の家賃収入 ー 年間の経費（減価償却費や修繕費、税金など）
＜損益通算とは＞
・不動産所得の損失(赤字)があるときに、他の所得の金額(黒字)と差引計算できること
＜減価償却とは＞
・マンション購入費用を、定められた耐用年数（新築の鉄筋コンクリートマンションの場合47年）で分割して、毎年の経費として扱うという会計手法のこと
このように、マンション投資で発生させた帳簿上の赤字を本業の所得に対してマイナスすることで、節税対策をしたい、という人にも、この投資方法は向いています。
マンション投資の節税方法やその具体的な金額について、より詳しく知りたい人は、こちらの記事もご覧ください
→マンション経営で節税できる3つのケースと節税効果を解説！【税額シュミレーション付き】
6.マンション投資をおすすめしない人
6-1.情報収集の時間がとれない人
・自分のマンションの適正な家賃相場を知るために、ニュースやインターネットで調査する
・競合マンションに対して先手を打つため、周辺で工事が始まったらすぐに情報収集を行う
・地価の変動を察知するため、近隣の都市開発計画に関する情報にアンテナを張っておく
上記のような情報収集の時間がとれそうにない、という人の場合は、マンション投資を始めても、社会情勢や相場の変動についていくことができずに失敗してしまう可能性があるため、あまりおすすめできません。
6-2.細かい収支計算が苦手な人
もしそれらの計算をしないと、確定申告のための利益の計算を正確に行うことができずに困ってしまうことでしょう。
確定申告だけであれば、お金を払って税理士などに依頼することもできますが、物件の投資価値を判断するためには、必ず購入前に収支計算を細かく行う必要があります。
これをしておかないと、運用後に想定外の出費が発生した、などの原因で、思っていたような利益を得られなくなるというリスクも生じます。
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